Quelles sont les principales étapes du processus d’achat immobilier ?
Que vous achetiez pour vivre, ou pour louer, la toute première démarche est de savoir combien vous pouvez emprunter. C’est ce qu’on appelle votre capacité d’emprunt. Un simple ratio entre vos revenus et vos crédits existants vous permet de déterminer le montant que vous pouvez emprunter.
Ensuite et tout naturellement, vous analysez un secteur géographique. Vous faites des choix en fonction de votre travail, des écoles, des transports, de l’ambiance du quartier, et du prix bien sûr.
Et puis, c’est le temps des visites, plus ou moins long et fastidieux. Vous avez intérêt à faire des offres avant même d’être certain de votre choix car, si l’offre est engageante pour le vendeur, elle l’est beaucoup moins pour l’acquéreur que vous êtes.
Ensuite, si votre offre est refusée, rien ne vous interdit de négocier. En immobilier, c’est courant, surtout si vous avez de bons arguments. Ce temps est aussi propice à consulter des artisans pour évaluer le montant d’éventuels travaux.
Une fois d’accord sur le prix, vous pouvez signer le compromis de vente. Je vous conseille de choisir votre notaire pour cela. Même si le vendeur ou l’agent immobilier vous propose le sien. Il sait vous rassurer, négocier certaines modalités avec la partie venderesse le cas échéant et pointer les éventuels points obscurs. Et puis qu’il y ait un ou deux notaires, le coût est le même !
Une fois le compromis signé, avec la validation de tous les diagnostics obligatoires, c’est le temps de la recherche de financement. L’idéal bien sûr est que votre banquier (ou votre courtier) dispose déjà de tous les documents avant la signature ou alors le jour même. En tout cas, ne perdez pas de temps ! Ne prévoyez pas de partir en vacances avant d’obtenir un accord de principe car les banques apprécient de vous rencontrer avant de vous accorder quoi que ce soit.
Et ensuite, c’est le temps de l’édition des offres. C’est le contrat de crédit qui vous lie à votre banque. Celle-ci est alors définitivement engagée et vous devez transmettre le document à votre notaire afin de prévoir une date de signature de l’acte de vente définitif.
De votre côté, vous êtes contraint d’attendre 10 jours calendaires avant de pouvoir signer le document.
Les jours qui précèdent la vente, la banque débloque les fonds et verse le montant nécessaire sur le compte bancaire du notaire du vendeur.
Une fois l’acte signé, vous voilà propriétaire !
Facile, non ?
