Le crédit immobilier, c’est comme les chasseurs, y’en a des bons et des mauvais

Alors quelle est la différence entre le bon et le mauvais crédit immobilier ? 

Allez, on commence par le mauvais crédit. 

C’est simple, c’est un crédit pour acquérir un objet qui va perdre de sa valeur. Le crédit conso pour une voiture, un téléviseur, un canapé. Vous vous endettez pour payer ce que vous n’avez pas les moyens d’acheter. Vous vous appauvrissez car vous dépensez une partie de vos revenus pour rembourser un objet qui perd de sa valeur et qui ne vous rapporte quasiment rien.

Ce n’est pas “mal” en soi, vous avez (encore) le droit de vous déplacer en voiture, de regarder la télévision et de vous asseoir sur un canapé confortable. Il s’agit juste d’avoir conscience de ce que vous faites.  

Et en l’occurrence, vous empruntez 100 au prix de 100 + x% pour un objet qui vaut 100. 

x mois plus tard, l’objet vaut 100 – x . Bref, vous empruntez à perte car vous avez acheté ce qu’on appelle un passif. 

Non seulement l’objet ne vous rapporte rien, mais en plus il perd de sa valeur. 

Et maintenant le bon crédit immobilier

Le bon crédit le plus simple à comprendre, c’est le crédit immobilier. Ce n’est pas le seul bon crédit, mais c’est le plus “explicitement” bon. 

Vous empruntez 100 au prix de 100+x% pour un objet qui vaut 100. 

x mois plus tard, l’objet vaut 100 + x, et surtout, si vous louez votre bien, votre emprunt vous rapporte x% de 100. C’est ce qu’on appelle le rendement locatif.

Car vous avez acheté ce qu’on appelle un actif. 

Non seulement cet actif vous rapporte chaque instant un pourcentage de 100 mais en plus, l’amortissement du crédit fait que vous vous enrichissez de la valeur intrinsèque de l’objet immo. Même s’il arrive que les prix de l’immobilier stagnent ou ne font que suivre le cours de l’inflation, il n’empêche que, par nature, l’immobilier ne perd pas de sa valeur dans le temps. A condition d’entretenir le bien, on est d’accord. Mais dans le fond, vous vous enrichissez presque passivement…  

Si vous n’êtes pas convaincu par cette rapide démonstration, vous devriez observer ce que font les plus riches : ils ne cessent de s’endetter avec de bons crédits.