Diviser pour mieux gagner ?
Diviser un bien, c’est une incroyable stratégie pour optimiser la rentabilité.
Le principe est simple : vous séparez un grand bien immobilier en plusieurs biens dont les surfaces sont plus petites.
L’optimisation est automatique puisque en immobilier, les biens disposant d’une grande surface s’achètent moins cher au m2 et se louent moins cher au m2. Et dans le même temps… Les biens disposant d’une petite surface s’achètent plus cher au m2 et se louent plus cher au m2.
L’objectif est donc d’acquérir un grand bien à un prix assez faible au m2, puis de l’exploiter en biens de petites surfaces avec un prix de location ou de vente élevé au m2.
Il faut bien sûr respecter des règles intangibles. D’abord et avant tout : il est impératif de se conformer au règlement de copropriété car celui-ci peut parfois interdire la réalisation de ce type d’opérations. Ensuite, chaque logement créé devra avoir ses propres compteurs d’eau et d’électricité/gaz, son propre réseau d’évacuation des eaux usées et bien sûr respecter les critères légaux de décence.
N’oubliez dans tous les cas de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) de votre ville car certaines communes fixent un certain nombre de places de stationnement par logement.
