C’est quoi le différé d’amortissement dans un crédit immobilier ?
Au-delà de l’expression barbare aux relents mécaniques, il y a une réalité qu’il serait dommage de ne pas connaître. Surtout si vous achetez un bien immobilier dans la perspective d’investir.
Alors de quoi s’agit-il ? D’une condition du crédit qui permet de retarder totalement ou partiellement le règlement des mensualités du crédit.
Deux différés d’amortissement pour le crédit immobilier
Il existe 2 types de différés :
- le différé total : il n’y a aucun remboursement (ni intérêts, ni capital) pendant la période définie. On paie toutefois l’assurance emprunteur (puisque le crédit est déjà débloqué). .
- Le différé partiel : on ne rembourse que les intérêts, pas le capital donc, et bien sûr la cotisation de l’assurance emprunteur.
La banque ne permet le différé qu’en cas de travaux. Et c’est alors un grand soulagement pour l’acquéreur car s’il souhaite habiter le bien, il doit en parallèle payer un loyer.
Et si c’est un investissement locatif, il est possible de commencer à encaisser les loyers sur plusieurs mois sans avoir de mensualités de crédit à rembourser.
La banque estime la durée de l’amortissement en fonction de la nature et du montant des travaux. Mais vous êtes en droit de négocier une durée relativement longue (6 mois par exemple) alors même que vous n’avez qu’un peu de peinture à faire.
L’essentiel, pour la banque, est d’avoir au moins un devis travaux pour justifier le différé.
