Une fois le compromis signé, quand est-ce que je signe l’acte de vente ? En général, en 3 ou 4 mois c’est plié. Ce temps peut être raccourci à 2 mois, mais très difficilement en dessous. Car le notaire demande des documents d’urbanisme auprès de la mairie et il doit aussi purger le droit de…
Quand vous êtes tout proche de signer un compromis de vente, c’est un point crucial. Le compromis (ou la promesse de vente), c’est un avant-contrat. Celui qui précède la signature définitive, l’acte de vente. Et comme dans tout (avant) contrat, il y a des clauses qui peuvent “casser” les termes du contrat. La clause la…
On l’appelle aussi indemnité d’immobilisation ou dépôt de garantie. Précisément : quand on signe une promesse de vente, on la nomme plutôt “indemnité d’immobilisation”. Quand il s’agit d’un compromis, on parlera plus volontiers d’un “dépôt de garantie” ou d’un “séquestre”. Mais dans l’usage, c’est exactement la même chose. Alors c’est quoi exactement ? Il s’agit…
C’est presque la même chose… Mais pas tout à fait ! Lorsque le vendeur signe une promesse de vente, c’est ce qu’on appelle une promesse unilatérale. Le document est enregistré auprès de la “recette des impôts” moyennant la somme de 125€ environ. Promesse de vente : le vendeur s’engage Dans la promesse, le vendeur s’engage…
Oui et non. En fait ça dépend pour qui… D’abord, c’est tout simple : c’est juste un document écrit (électronique ou papier) qui permet d’exprimer de façon légale son intérêt pour un bien donné à un prix donné. Si j’osais (d’ailleurs j’ose), je dirais que c’est un peu comme une demande en mariage, écrite, avec…
Même si le vendeur ou l’agent immo vous impressionne, la négociation est possible ! A partir du moment qu’un bien est en vente et que vous le visitez, c’est qu’une zone d’accord est possible entre le vendeur et vous-même. Voyez donc la négociation comme un chemin de rencontre en deux volontés affirmées d’aboutir à un…
Diviser un bien, c’est une incroyable stratégie pour optimiser la rentabilité. Le principe est simple : vous séparez un grand bien immobilier en plusieurs biens dont les surfaces sont plus petites. L’optimisation est automatique puisque en immobilier, les biens disposant d’une grande surface s’achètent moins cher au m2 et se louent moins cher au m2….
Ça dépend des goûts de chacun. “En général”, il vaut mieux chercher des biens avec des travaux à réaliser. Mais en contrepartie… Bref, en immo, comme dans la vie, toutes les options ne se valent pas mais tous les choix sont possibles…
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permettent la détention d’immobilier sous forme de parts d’une société plutôt qu’en direct. C’est ce qu’on appelle communément la “pierre-papier”. En fait, on achète des parts d’une société qui investit dans l’immobilier physique et qui gère les biens acquis (habitations, commerces). La société prélève alors des frais de…
Que vous achetiez pour vivre, ou pour louer, la toute première démarche est de savoir combien vous pouvez emprunter. C’est ce qu’on appelle votre capacité d’emprunt. Un simple ratio entre vos revenus et vos crédits existants vous permet de déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Ensuite et tout naturellement, vous analysez un secteur géographique….