C’est quoi le cashflow dans l’investissement immobilier ?
Largement vulgarisé par les formateurs en ligne, moqué par les contempteurs de ces mêmes formateurs, il n’en reste pas moins que le cashflow est un indicateur non négligeable pour apprécier un investissement immobilier.
En français on dit un flux de trésorerie.
Pour le définir très basiquement c’est : combien tu mets dans ta popoche à la fin de chaque mois.
Pour le calculer, et contrairement au rendement locatif, on intègre la mensualité du crédit immobilier.
Dans l’investissement immobilier, le calcul du cashflow est simple
On prend le loyer perçu et on y soustrait toutes les charges possibles (taxe foncière, charges de copro, assurances, impôts) et donc la mensualité de crédit.
Le calcul est très simple, c’est une simple soustraction dont le résultat se quantifie en euros.
On obtient un montant positif ou négatif : soit la trésorerie entre, soit elle sort.
Le rendement quant à lui ,se calcule en pourcentage : sur 100 investis sur une année, combien cela me rapporte ?
Evidemment, si le cashflow est positif, c’est un complément de revenu fort appréciable. Qui impactera d’ailleurs votre capacité d’emprunt future.
Si le cashflow est négatif, ce n’est pas forcément un souci puisque votre crédit s’amortit chaque mois et que, par ce biais là, votre capital augmente.
Certes, il est préférable de cumuler cashflow et amortissement du prêt mais si vous n’avez que le second, vous êtes tout de même gagnant. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit.
