La colocation sur une place de parking, c’est possible ?

Ce n’est pas l’investissement immobilier le plus glamour, mais il permet de mettre le pied à l’étrier sans grand risque de tomber : la place de parking. L’idée est de se familiariser avec toutes les étapes de l’investissement : diagnostic, notaire, gestion locative, optimisation fiscale.

Il offre ainsi l’occasion de se faire la main, voire de se casser les dents, avec moins de risques de se faire (trop) mal.

Et si ce n’est pas votre premier investissement, c’est aussi une très bonne façon de diversifier son patrimoine et ses sources de revenus.

La clé de l’investissement immobilier c’est… 

Comme pour tous les investissements immobiliers, la clé du succès réside dans… l’emplacement : proche des centres d’affaires et des zones résidentielles denses.

Dans les villes moyennes de province, il est possible de trouver des places à partir de 5 000 euros, avec une rentabilité nette entre 5 et 10 %. Bien sûr, il faut aussi considérer les frais annuels : taxe foncière et charges de copropriété, ainsi que la fiscalité qui en dépend (micro-BIC ou réel).

Concernant le bail en lui-même, la loi prévoit peu de choses en la matière, l’enjeu social pour l’“hébergement” d’un véhicule motorisé étant moindre que pour un couple avec enfants en bas âge. Il faudra toutefois que chacune des parties s’entende sur les conditions du contrat : le loyer, le montant des charges, la périodicité du paiement, la durée du contrat, la tacite reconduction ou non de ce contrat, et bien sûr les modalités pour donner congé. Le dépôt de garantie est également libre.

Il y a un seul diagnostic à fournir au locataire : celui de l’état des risques. On peut l’obtenir gratuitement auprès de la mairie ou sur le site georisques.gouv.fr.

S’il s’agit d’une simple place de parking, aucune assurance n’est demandée. S’il s’agit d’un box, vous pouvez demander au locataire qu’il l’assure avec son logement. Il peut alors se limiter à une simple garantie responsabilité civile, qui le couvrira en cas de dommages causés à des tiers lors d’un sinistre trouvant son origine dans le garage. Il n’est pas obligé de s’assurer contre les risques locatifs (incendies, explosions, dégâts des eaux).

Les avantages de la place de parking

Globalement, deux avantages se démarquent dans ce type d’investissement : le faible taux de rotation des locataires et une gestion simplifiée. Contrairement à un appartement, vous ne risquez pas de voir votre locataire vous appeler un samedi matin à 7 h parce que le chauffe-eau est en panne.

Toutefois, la valeur intrinsèque d’une place de parking reste limitée, ce qui réduit l’impact de l’effet de levier du crédit.

Et pour générer des revenus significatifs, il faudrait idéalement en posséder un nombre conséquent.

Une astuce pour augmenter la rentabilité est de transformer un parking en espace de stockage, un box, si cela est techniquement possible, bien sûr. Alors, la rentabilité est multipliée par 0,2, voire 0,3. Évidemment, si vous achetez une place de parking en box, le prix d’acquisition est également multiplié, parfois par 2 ou 3 !

Une autre façon d’optimiser son rendement locatif, originale mais très efficace, est de faire de la colocation ! Eh oui, sur une place de parking, c’est possible… avec des motos ! Rien de plus simple : vous divisez en 3 votre emplacement avec un beau marquage au sol et le tour est joué. En revanche, pensez bien à demander l’autorisation auprès de la copropriété de l’immeuble.